L'immobilier à Jérusalem: L'œil d'un expert

Par Guitel Ben-Ishay

Les derniers mouvements sociaux de cet été ont soulevé de nombreuses interrogations concernant le marché de l'immobilier à Jérusalem.

Nous avons interrogé Yonathan Passentin, directeur et fondateur de For Sale Immobilier, agence spécialisée dans les quartiers de Baka, Mekor Haïm, Katamon Hayeshana, Arnona et Moshava Guermanit, quartiers très demandés par les Francophones. D'ailleurs, l'agence For Sale possède son département francophone, représenté par Itshak Abisror.

Yonathan nous en dit davantage sur la situation de l'immobilier dans la capitale.

Le P'tit Hebdo : Qu'est-ce que la ''révolte des tentes'' a changé?

Yonathan Passentin : Ce mouvement est né d'une volonté populaire d'agir sur le prix des logements. L'idée était noble et la majorité des Israéliens partageaient ces revendications.

Et de fait, on a pu observer un certain gel sur le marché de l'immobilier : les acheteurs attendaient de voir dans quelles seraient les retombées immédiates de ce mouvement tandis que les vendeurs ne réduisaient pas les prix.

Mais le marché de l'immobilier est tel qu'il y aura toujours des gens qui auront besoin de se loger et d'autres qui vendront. Tant que le gouvernement n'engagera pas de véritables réformes en profondeur et ne mettra pas en chantier de nouvelles constructions, tant que la demande ne diminuera pas, aucun changement ne sera visible sur le marché.

Nous nous attendions à des conséquences positives pour la population mais, malheureusement, les choses ne sont pas si simples.

Lph : Quelle est la situation de l'offre et de la demande dans les quartiers où vous  travaillez ?

Y.P : La demande, et la demande francophone en particulier, est toujours très importante.

Au niveau de l'offre, je détermine trois types de logements :

• les logements d'investissement : ce sont des appartements de 2.5 pièces maximum, que l'on trouve difficilement à moins de 1.2 millions de shekels. Ces appartements se louent et se revendent facilement.
• les appartements de 3 pièces pour lesquels la demande est la plus forte. Les prix varient entre 1.3 et 1.8 millions de shekels selon le type d'appartement et sa localisation.
• Les appartements de 4 à 5 pièces dont les prix oscillent entre 2 et 5 millions de shekels.

Fondamentalement, tous les biens sont sur le marché, encore faut-il parfois savoir décider sur quels points faire des compromis. Par exemple, un logement, de grande taille, en étage inférieur, avec jardin ou terrasse et parking n'est pas courant dans les vieux quartiers de Jérusalem.

Lph : Quelles sont les prévisions sur Jérusalem ?

Y.P : Personne ne peut prétendre savoir ce qu'il se passera dans un an, surtout ici en Israël. Mais mon expérience sur le terrain m'amène à penser que la demande en appartements de qualité continuera d'augmenter tandis que la stagnation de l'offre et de la demande suscitée par les mouvement sociaux de cet été devrait prendre fin.

Le marché revient progressivement à la normale.

A plus long terme, tant que le rythme de constructions nouvelles à Jérusalem ne sera pas accéléré et encouragé par des politiques, l'offre sera toujours insuffisante par rapport à la demande et les prix ne baisseront pas de manière significative.

Lph : Pouvez-vous donner quelques conseils aux Francophones qui veulent investir dans ces quartiers de Jérusalem ?

Y.P : Il faut d'abord savoir que le marché de l'immobilier à Jérusalem et en particulier dans les anciens quartiers est dynamique avec beaucoup d'acteurs étrangers (Américains, Britanniques). Les Israéliens de souche s'y intéressent aussi ! Donc, si un appartement de bonne qualité est mis sur le marché, il ne faut pas laisser passer l'opportunité !

Ne pas hésiter non plus à faire appel à un agent immobilier qui connaît le terrain et saura vous orienter vers les appartements qui vous correspondent afin que votre achat soit le bon.

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